总起价69.8亿！外滩福佑6幅地块正式开启遴选

旧改大区黄浦再度有新地块推出。

9 月 6 日，黄浦区小东门街道 235B-03、237A-02、237B-01、237C-02 地块及东街、学院路道路地下空间地块（部分）、豫园街道 231B-02、231C-01 地块及盛家街道路地下空间地块正式发布遴选公告。

公告显示，该地块起始总价为 69.8052 亿元，将于 10 月 11 日下午举行现场交易活动。

此地块属于住宅、商业、社区级公共设施混合用地。其中，235B-03 地块为住宅用地；237A-02 地块为商业用地；237B-01 地块为商业与住宅混合用地，商业比例不低于 30%、住宅比例不高于 70%；237C-02 地块为商业、住宅混合用地，商业比例不小于 20%、住宅比例不大于 80%；231B-02 地块为住宅用地；231C-01 地块为住宅、社区级公共设施混合用地，社区级公共设施比例不小于 23%、住宅比例不大于 77%。

地块总建筑面积达 79249.85 平方米，住宅建筑面积为 57294.98 平方米，商业建筑面积 19700.29 平方米，社区级公共设施建筑总面积 2254.58 平方米；中小套型比例占地块扣减风貌保护住房后建筑面积的 40%；风貌保护保留建筑面积约 1.57 万平方，保护更新面积不少于 3.82 万平方。

从地理位置上看，这 6 宗子地块均处在福佑南地块区域，北至昼锦路，南至复兴东路，东至中华路，西至三排楼路，归属于老城厢历史文化风貌区范围之内。地块北侧与豫园相邻，东侧为滨江名人苑、浦江公馆，西侧为光明初级中学、复地雅苑，南侧复兴东路以南为乔家路地块，区位独特。

周边市场方面，地块北侧昼锦路对面是豫园 & 蚂蚁福佑项目。该地块由豫园股份与蚂蚁集团联合体在 2022 年 9 月夺得，总价 129.3 亿元，楼面价 72420 元 / 平方米。根据地块出让要求，该地块交地后 6 个月内必须开工。然而，自拿地至今，地块连设计方案都尚未公示，也未查询到地块开工的信息。

地块西侧 1 公里处为露香园云宸，该项目由上海城投、上海建工于 2021 年 1 月竞得，在 2024 年 2 月开盘，推出 262 套房源，认购率 106%，累计网签 95%，成交均价 16.4 万元 / 平方米。

值得一提的是，地块南侧复兴东路对面为旧改片区 —— 乔家路区块，其中 A 地块已于 2022 年出让，由中国绿发进行开发，案名定为新梓园。据悉，乔家路 B 和 C 地块计划在今明两年陆续出让。

附：申请资格要求

(一)、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请参与本次公开遴选活动。

(二)、申请人可以独立参加遴选，也可以联合参加遴选。联合参加遴选的，联合方数量不得超过三家，且联合申请人中有一方投资比例须高于 40%（含 40%）。其中，联合申请人中投资比例不低于 30% 的联合方业绩方计入后续遴选活动中的商务标评分，计算评分项时在投资比例高于 30%（含 30%）的各方之业绩择优计算，但每个评分项目的业绩引用方须为同一方。

(三)、同一申请人只能进行一次申请（含联合申请）。自然人及由人或其他组织将被视为同一申请人。

(四)、申请人 [联合申请的为联合申请各方中投资比例不低于 30% 的一方] 应符合以下条件：
1、经济实力：2023 年会计年度总资产不低于 1000 亿元；
2、技术资质：房地产开发企业资质二级及以上；
3、风貌保护经验：具有在国内城市保护、修缮和开发利用历史建筑的经验。

(五)、土地使用权底价：本项目设立土地使用权底价，底价为人民币 698052 万元。申请人的报价须不低于地块底价。

(六)、对三年内在上海市取得过国有建设用地使用权或参加过国有建设用地使用权竞买，且根据出让文件违约处置规定尚在相应处理期内的企业（或其关联企业，即与之有直接或间接参股、控股、投资等关联关系），不得以任何方式参加本次遴选活动。为保证地块遴选结果公平公正，报名申请后获得遴选资格的申请人也以相同主体参与本次遴选及后续出让活动，且不得擅自变更出资比例及股权结构。