上海浦东34.4亿元出让一商办地块

据上海土地市场的消息，上海浦东新区梅园社区 C000101 单元 2E8 - 17 地块将于 10 月 31 日迈入现场竞价环节。该地块被规划为办公楼用地，起始总价为 34.4053 亿元。

出让文件表明，此地块出让面积为 9634.70 平方米，容积率为 13，计容面积达 125251.1 平方米。2E8 - 17 地块需沿浦东大道布置标志性办公建筑，高度不得超过 200 米。

出让文件要求，在出让合同签订后的 30 个工作日内，竞得人需一次性付清国有建设用地使用权出让价款的余额。

竞得人还需在地块内配置建筑面积不小于 2000 平方米（计容）的公共服务设施，其中包括室内运动场，建筑面积不小于 300 平方米；社区食堂，建筑面积不小于 200 平方米；社区商业设施（生鲜超市），建筑面积不小于 1500 平方米。

小型公共空间的设置面积不小于 300 平方米，沿着 2E8 - 17 地块内部东西向人行公共通道布局，地块短边原则上不小于 12 米，不得设置围墙，需满足 24 小时对外开放。

出让文件还规定，2E8 - 17 地块和 2E8 - 19 地块的建设方案应进行统筹设计，鼓励 2E8 - 17 地块和 2E8 - 19 地块地下一体化开放，具体需结合后续建管审定方案以及行业主管部门意见来确定。2E8 - 17 地块的绿地率不低于 10%，2E8 - 19 地块的绿地率不低于 15%，在两块地由同一开发主体整体开发的前提下，绿地率可进行整体统筹，并在工程方案阶段进一步征询有关部门的意见。

公开信息显示，2E8 - 19 地块被规划为住宅、教育、商业、办公、文化用地，由陆家嘴（600663.SH）旗下的上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司负责开发。

此外，2E8 - 17 地块鼓励设置二层平台，平台功能以绿化景观为主的公共活动空间，2E8 - 17 与 2E8 - 19 地块的二层平台应相互连通，若设置二层连廊，鼓励结合二层平台下方空间打造与公共通道相联系的地块内部可变广场。