上海住房以旧换新订购超400套

9 月 19 日，上海易居房地产研究院、上海市房地产行业协会以及上海市房地产经纪行业协会共同举行了《关于新形势下进一步推进商品住房 “以旧换新” 工作的研究报告》课题评审会。

在课题评审会上，上海房地产行业协会秘书长蒋慰如指出，住房 “以旧换新” 的本质在于置换，而置换需求将会是未来市场的主流。“以旧换新” 能够形成多方联动效应，打通改善性需求的堵点，有效对接供需关系，稳定市场。需要把老百姓的改善需求作为政策的出发点以及经营模式的着力点，构建起实现中介、房企、个人、平台合作共赢的新发展模式。

今年 5 月，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议在上海市发起商品住房 “以旧换新” 活动。首批参与倡议的房地产开发企业有 20 余家，房地产经纪机构近 10 家，首批参与倡议的项目 30 余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

蒋慰如介绍，上海已参与的 27 个楼盘，自活动启动以来，已达成 406 套的订购量，占案场成交约 20%。他表示，下一步的工作重点主要有三个方面：一是扩大参与主体，银行等金融机构将积极参与进来，提供创新金融产品以及专属服务通道；二是乐居换新购平台升级至 2.0 模式，优化 “帮卖模式”，推动 “全城推、优先卖”。三是目前已在闵行开展专场活动，接下来将在各区陆续落地，让住房 “以旧换新” 深入到各个区。协会将协同行业力量促进房企、经纪机构、金融机构、换房人、平台之间的联动，推动形成这一新形势下的交易新模式。

从全国层面来看，根据中指研究院监测，截至 9 月 17 日，已有大约 130 个城市开展了住房 “以旧换新” 相关工作，各地 “以旧换新” 的模式也在前期中介优先售房与国企收旧换新模式的基础上进行了升级迭代，部分城市的政策效果正在显现。

中指研究院认为，各地在 “以旧换新” 执行阶段持续优化相关政策，中介优先售房与国企收旧换新两种模式也逐渐结合起来，共同推进 “以旧换新” 落地见效。“以旧换新” 规则的扩围或将成为未来各地政策优化的重要方向之一，比如扩大收购旧房的物业类型、扩大可置换新房的范围、扩大收购旧房的区域范围等，跨城收购旧房或许将进一步强化优势城市的集聚效应。

业内人士认为，“以旧换新” 举措有利于打通一二手链条，在提高楼市活跃度方面起到一定的带动效果，后续可能会有更多城市落地相关举措。但值得注意的是，当前各地 “以旧换新” 的规模还相对较低，国企收旧换新更多是依靠政府平台自筹以及金融机构贷款，若未来给予更多资金方面的支持，进一步形成合力，将有望进一步扩大 “以旧换新” 对于市场的带动效果，助力房地产市场加快企稳。